PVM lengvatos pakeitimai buto nuomai būstui

Paslaugų Mokestis

PVM lengvata nuosavam būstui skirto gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos paslaugoms yra viena populiariausių ir dažniausiai taikomų mokesčių lengvatų. Nuo 2021 m. liepos mėn. pakeisti šią mokesčių lengvatą reglamentuojančios nuostatos redakcija. Kitame straipsnyje mes juos atidžiau panagrinėsime. Straipsnyje pristatome PVM lengvatos pokyčius butų nuomai būstui!

PVM lengvatos nuomai pakeitimai

Dabartinė str. 43 sek. Daugelį metų galiojusio PVM įstatymo 1 36 punktas nurodė, kad paslaugos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto ar jo dalies nuomos ar išperkamosios nuomos srityje savo lėšomis, tik būsto reikmėms. , yra atleisti nuo mokesčių.

Remiantis PVM įstatymo pakeitimu, nuo 2021 m. liepos 23 d., nurodytoje nuostatoje nurodoma, kad teikiamos paslaugos gyvenamojo pobūdžio nekilnojamojo turto ar nekilnojamojo turto dalies nuomos ar išperkamosios nuomos srityje savo sąskaita, tik būsto reikmėms arba socialinės nuomos agentūros yra atleidžiamos nuo mokesčio.(SAN), nurodytos str. 22a pastraipa. 1995 m. spalio 26 d. įstatymo dėl tam tikrų paramos būsto statybai formų 1 p.

Dėl to buvo įtrauktas naujas subjektas (paslaugos gavėjas), kurio nuoma arba nuoma taip pat suteikia teisę mokesčių mokėtojui pasinaudoti objektyvia lengvata. Verta pabrėžti, kad kitos atleidimo sąlygos nepasikeitė.

Prekių ir paslaugų mokesčio lengvata taikoma tik teikiant būsto nuomos paslaugas (ar jų dalį) gyvenamosioms reikmėms. Galimybė pasinaudoti lengvata priklauso nuo objektyvių sąlygų, susijusių su nuomojamo būsto pobūdžiu ir subjektyvių sąlygų, susijusių su nuomojamų patalpų paskirtimi tik gyventi, įvykdymo. Todėl lengvata netaikoma nuomojant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą kitiems tikslams nei būstui.

Todėl atleidimo nuo mokesčio taikymo sąlygos yra šios:

  • paslaugos teikimas savo lėšomis,

  • turto gyvenamasis pobūdis,

  • būsto nuomos ar nuomos tikslas.

Aptariamos išimties pakeitimas lėmė, kad subjektyvi paslaugų apimtis išplėtė nekilnojamojo turto nuomą ar nuomą socialinių nuomos agentūrų naudai.

Kas yra socialinės nuomos agentūra?

Nauja nuostatos redakcija leidžia pasinaudoti lengvata ir tuo atveju, jei mokesčių mokėtojas pasirašo nuomos ar nuomos sutartį su socialine nuomos agentūra (SAN). Todėl verta atidžiau pasidomėti šia įstaiga ir jos veikimo principais.

Pagal str. Socialinės nuomos agentūra – tai subjektas, kuris, siekdamas sudaryti sąlygas tenkinti vietos valdžios bendruomenės būsto poreikius, vykdo veiklą, kurią sudaro gyvenamųjų patalpų ar vienos šeimos gyvenamųjų patalpų nuoma. pastatus iš jų savininkų ir išnuomoti šias patalpas ar šiuos pastatus komunos nurodytiems fiziniams asmenims. Visos SAN veiklos pajamos yra skirtos šiai veiklai.

Socialinės nuomos agentūra gali veikti kaip:

  1. ribotos atsakomybės bendrovės ar akcinės bendrovės, kuriose savivaldybė ar savivaldybės atitinkamai turi daugiau kaip 50 procentų balsų akcininkų susirinkime ar visuotiniame susirinkime;

  2. pamatai;

  3. asociacijos;

  4. socialinis kooperatyvas.

Be to, sąlyga SAN verslui vykdyti komunoje yra bendradarbiavimo sutarties sudarymas, nurodant bent:

  1. gyvenamųjų patalpų ar individualių gyvenamųjų pastatų, kuriuos SAN ketina išnuomoti komunos paskirtiems fiziniams asmenims, skaičius, įskaitant šių patalpų arba tų pastatų, skirtų nuomoti asmenims, turintiems specialių būsto poreikių, ypač neįgaliesiems, skaičių. asmenys, auginantys ne mažiau kaip tris vaikus;

  2. 3 straipsnyje nurodytos veiklos bendrojo finansavimo taisyklės. 22a pastraipa. 1;

  3. ataskaitų teikimo taisyklės, atsižvelgiant į komunos įsipareigojimus;

  4. atsakomybės už neapmokėtas nuomos gautinas nuomos skolas SAN atžvilgiu padalijimo taisyklės nuomos sutarties nutraukimo atveju.

Ši bendradarbiavimo sutartis paprastai sudaroma 5 metų laikotarpiui. Be to, SAN prašymu, pateiktu paskutiniais bendradarbiavimo sutarties metais, jis gali būti pratęstas dar 5 metams. Bendradarbiavimo sutartis nutraukiama įspėjus ne vėliau kaip prieš vienerius metus. Pagrindinis SAN tikslas ir uždavinys – tenkinti fizinių asmenų būsto poreikius. Tai daroma nekilnojamąjį turtą nuomojant iš savininkų ir išnuomojant fiziniams asmenims.

Nuomos sutartis tarp nekilnojamojo turto savininko ir SAN

Sandoris, kuriam taikomas atleidimas nuo PVM, yra nuomos sutartis, sudaryta tarp SAN ir gyvenamojo būsto savininko. Savininkas, kuris yra paslaugų teikėjas, veikia kaip PVM mokėtojas, teikiantis paslaugą už atlygį. Kita vertus, SAN yra paslaugų pirkėjas šioje schemoje.

Pagal str. 22c aukščiau. Įstatymo nuostatas, buto ar vienbučio gyvenamojo namo savininko ir SAN nuomos sutartis, toliau – nuomos sutartis, sudaroma nustatytam laikotarpiui.

Nuomos sutartis nutraukiama ne vėliau kaip bendradarbiavimo sutarties nutraukimo dieną. Nutraukus bendradarbiavimo sutartį, SAN nutraukia nuomos sutartį.

Nuomos sutarties nutraukimui reikalinga rašytinė forma, kitu atveju niekinė. Tai vyksta bent su:

  1. šešių mėnesių įspėjimo terminas – jeigu nuomos sutartį nutraukia SAN;

  2. vienerių metų įspėjimo terminas – jeigu nuomos sutartį nutraukia buto ar vienbučio gyvenamojo namo savininkas.

Pradėkite nemokamą 30 dienų bandomąjį laikotarpį be jokių apribojimų!

Kalbant apie PVM lengvatos taikymo srities išplėtimą į SAN teikiamas paslaugas, verta atkreipti dėmesį į įstatymo pakeitimo projekto pagrindimą, kuriame galima perskaityti, kad nepakeitus nuostatos turinio, nuomos sandoriai iki SAN būtų apmokestintas ir, nesant teisės atskaityti SAN pirkimo mokestį, būtų galima tikėtis, kad ekonominė PVM našta bus perkelta galutiniam nuomininkui. Praktikoje tai gali pakenkti socialinių nuomos agentūrų idėjai, nes mažesnės nuomos mokesčio lengvatos yra susijusios su galimybe išsiderėti patrauklią kainą su buto savininku mainais į ilgalaikį pasitikėjimą. termino pajamas kompensuotų poreikis mokėti PVM.

Dėl šių priežasčių įstatymų leidėjas nusprendė pratęsti mokesčių lengvatą ir tada, kai paslauga teikiama socialinei nuomos agentūrai. Mokesčių mokėtojui socialinio būsto agentūrai (SAN) išnuomojus gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, šios rūšies paslaugai visiškai taikoma objektyvi PVM lengvata, nurodyta 2005 m. 43 sek. 1 PVM įstatymo 36 punktas. Apibendrinant galima pažymėti, kad keičiant PVM lengvatą paslaugoms, susijusioms su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, skirtu nuosavam būstui, taikymo sritis buvo išplėsta į socialines nuomos agentūras.